Ƙimar ƙwararraki

Mene ne Ƙimar Ƙidaya?

Kamar yadda na ambata a baya, ana iya la'akari da kima wani ma'amala zuwa ga abu fiye da gaskiya, wanda ke neman nemo ƙididdigar kasuwa da aka sani da ƙimar ƙimar. Dukiya na iya samun kimantawa da yawa, tare da hanyoyi daban-daban da kwanan wata. Gabaɗaya yana ƙasa da ƙimar kasuwanci (kusa da 80%), ba wai kawai saboda ya fito ne daga babban binciken ba amma saboda wasu abubuwan da ke tasiri darajar ƙimar ƙarshe ba a la'akari da su gaba ɗaya, kamar ƙarin kuɗin sabis na ƙwararru, farashin talla ko farashin gudanarwa na kamfanin ci gaba.

A game da Uruguay, don ba da misali: cadimar cadastral ba za ta taɓa wuce 80% na ƙimar kasuwanci ba

Its amfani

Amfani mafi yawa shine don aikace-aikace a cikin tarin harajin ƙasa ko harajin ƙasa. Manufar tantancewar ita ce a yi amfani da dokar bayar da gudummawa tare da daidaiton zamantakewar al'umma, a zaton cewa ana rarraba harajin ne gwargwadon darajar kadarorin (duk wanda ya fi shi biya fiye da haka). Hakanan yana da amfani ga ma'amaloli na kasuwanci, wanda ya banbanta tsakanin ƙasashe bisa ga doka, amma rikodin kadastral sau da yawa don dalilai na rancen banki, tallafin kuɗi a cikin aikace-aikacen neman biza na Arewacin Amurka, aiwatarwa da hanyoyin biyan diyya, karatun dawo da babban riba, da dai sauransu.

Your aikace-aikacen

Dokokin kowace ƙasa ta canja a aikace-aikacen wannan haraji, irin su El Salvador, inda ba a wanzu a ƙarƙashin wannan lambar ba, kuma a cikin yanayin Colombia inda wannan haraji ya haɗa da:

• Harajin haraji ko itatuwa
• Asusun zamantakewar tattalin arziki
• Ƙididdigar gine-gine na tsararraki

Hakanan akwai nau'ikan aikace-aikace daban-daban, wasu a ƙarƙashin ikon mallakar birni, kamar yadda yake a Honduras da sauransu waɗanda ke ƙarƙashin ikon sarrafawa, kamar Spain, inda Ma'aikatar Kuɗi ke yin nazarin ƙimomi ta shiyyoyi, amma ƙananan hukumomi suna gabatar da gabatarwar don yarjejeniyar ƙananan gida. Gabaɗaya, manufar Properaukaka tana farawa ne daga ma'anoni a cikin lambar farar hula, inda aka kafa ta a matsayin mallakar abin da ba za a iya wargaza shi daga makircin ba tare da shafar tsarinsa na asali, saboda haka ya haɗa duka ginin, kamar sauran ci gaba har ma da albarkatu waɗanda ke matsakaici kuma na dogon lokaci suna daɗa ƙaruwa koyaushe saboda dalilai na yawan aiki.

Gabaɗaya, ƙididdiga suna tsakanin 1 da 15% na kowane dubu, wanda ke nufin cewa dukiyar da aka ƙima a $ 200,000 idan ƙimar ta kasance 4% dole ne ta biya $ 400 kowace shekara. Da alama bai yi yawa ba, amma yawanci shine nauyi na biyu, idan muka tuna cewa akwai wasu nau'ikan haraji kai tsaye kamar:

• Masana'antu da kasuwanci
• Gasoline ƙarin biya
• Hasken hasken jama'a
• Alamun
• Haɓaka muhalli
• Fassara da birane
• Koyon ɗakin ajiya, wuta da wasu ayyuka

Bincike na birane

Gaba ɗaya, ƙuduri na birane, ta yin amfani da hanyar (sauran wasu) hanyar maye gurbin kuɗi mai yawa, yana da abubuwa biyu:

  Ƙimar ƙasar. Wannan yakan fara ne daga nazari dangane da ma'amalar kasuwa, wanda idan aka yi shi ta hanyar wakilci ana iya fassara shi zuwa yankuna masu kama da juna inda za'a iya samun kimar ƙasar.

Bugu da ƙari, akwai wasu dalilai da suka shafi kowane abu na musamman, ko dai ba daidai ba ko a gaskiya:

• yanayin kusurwa
• Bayanan da ake ciki, lokacin da yake shafar hadarin rushewa, ambaliyar ruwa ko ƙara yawan haɗin ginin
• Gwamnatin ta musamman
• Yankewa don saukewa ko ambaliya
• Abinda ke gaba - baya
• Yanayin wuri mai faɗi
• Ayyukan jama'a na yanzu

Da wannan zaka samu darajar ƙasar

Game da Medellín, waɗannan ana ɗauke da ƙimomin da suka shafi ƙimar ƙasar: yanayin ƙasa, amfani da ƙasa, hanyoyi da sabis na jama'a. Kuma waɗannan yankunan ana kiran su bangarorin tattalin arziki masu kama da juna, da kuma teburin sakewa, a wani matsayi zamu nuna cikakken aikin Medellín.

  Darajar gininAna amfani da wannan daga nazarin ilimin rubutun gine-gine, waɗanda ke kan nauyi na gine-gine na al'ada, wanda bi da bi aka ƙididdige ta ta hanyar takaddun farashi ɗaya. Sannan tsarin kamawa yana rarraba abubuwa masu haɓaka waɗanda ke tasiri kan ƙimar; don haka samun: amfanin da aka gina ginin, rukunin kayan aiki da ƙimar aiki ko ƙimar ma'aunin abubuwan gini, ana iya bayyana ma'anar abin da ginin ya yi daidai.

Da zarar an gano ma'anar da ake amfani dashi, ana ninka ta mita mita, idan akwai fiye da ɗaya na farko bene, ana amfani da gyaran gyare-gyare kuma jimlar ta samo asali darajar ginin.

Bugu da ƙari, ana amfani da abin da aka tara na rage darajar kuɗi, wanda kuma ana amfani da tebur wanda ya danganta da shekarun da aka yi ginin da maido da shi. Don gine-gine na musamman, ana yin ƙididdigar ta amfani da wasu nau'ikan hanyoyin, kamar a cikin yanayin rukunin yawon buɗe ido, yankuna na masana'antu masu daidaituwa, filayen jirgin sama, da dai sauransu. Sauran ƙarin bayanai ana lasafta su daban, kodayake suma suna cikin binciken gine-gine.

Ta haka ne ƙirar birane ta ƙunshi jimlar:

• Ƙimar ƙasar
• Darajar ginin
• Ƙimar sauran ƙarin bayanai

Ƙididdigar yanki

Yankunan karkara, ko darajar rustic suna kama da birane, suna da wadannan abubuwa:

Valueimar ƙasa, don nazarin ƙimar ƙasa akwai hanyoyi na musamman dangane da alaƙar ƙimar kasuwa da yawanta a cikin yankin tattalin arziki da yanayi. Wannan rarrabuwa ya hada da na zahiri, yanayin kasa, yanayi, yanayin kasa da kuma abubuwan samun dama na asali don dalilan samarwa.

Don haka rabe-raben kasa ana yin su ne gwargwadon ƙarfin aikinsu, wanda kuma ya zama yanki mai kama da juna. Za'a ƙayyade ƙimar ta ƙimar murabba'in mita na yankin, ta wurin yanki na mãkirci; Wannan, ba kamar na birni ba, yana da abubuwan gyara waɗanda ke tasiri ƙimarta kamar:

• Nisa zuwa nodes kasuwanci
• Samun damar sadarwa
• Distance zuwa tushen ruwa ko tsarin ruwa
• topography

Da zarar an yi amfani da shi, zaka samu darajar yankunan karkara

Har ila yau, muhimmancin yankunan karkara sun hada da darajar gine-gine, Karatuttukan karatun gine-gine na iya haɗawa da gine-ginen yankunan karkara kamar su wineries, gonaki, galleys, da dai sauransu. Hakanan za a sami ƙarin cikakkun bayanai waɗanda za a lasafta su daban, kamar a cikin birane, kamar wuraren waha, baranda, bango, veneers, pavements, matakala, da dai sauransu.

Darajar da amfanin gona na har abada, saboda wannan, yawanci binciken da ya dogara da farashin shigarwa, aiki da sarrafawa ya ƙare a matsakaici ga shuke-shuke daban-daban (kofi, koko, dabino na Afirka da sauransu),
ko kuma idan akwai ciyawa a kowace mita mita. Kuma waɗannan za su iya canza abubuwan da suka danganci tsammanin yawan aiki wanda ake sa ran daga wannan amfanin gona, wanda ya haɗa da:

• Matsayin phytosanitary
• Shekaru na tsire-tsire

Bayan haka, samfurin tsirrai na tsire-tsire, don farashin noma da karuwa ta hanyar abubuwan da aka gyara zai kasance darajar albarkatun amfanin gona.

Bayan haka, ƙimar ƙauyen za ta ƙunshi jimlar:

• Ƙimar ƙasar
• Darajar gine-gine ko ingantawa
• Ƙimar sauran ƙarin bayanai
• Darajar amfanin gona mai dindindin

Shin yana da daraja?

Yana yiwuwa wasu daga cikinku, a tsakiyar gidan, suna jin sun kasance suna raira waƙar wasan kwaikwayo, kafin Melquiades ya warke cutar rashin rashin lafiya a Macondo.

Amma yana da daraja, aƙalla idan zai kasance don dalilan harajin ƙasa. A game da Colombia, sakamakon haka, ta hanyar aiwatar da matakai uku na Cadastral Update a Medellín, wanda jimlar jarin ya kai kimanin pesos miliyan 8,840, ƙarin tarin da za'a iya danganta shi ga aikin don manufar Harajin Una'idar Haraji , a farkon shekaru 3 na inganci, yayi daidai da game da goma sha biyar sau darajar da aka kashe.  Game da Honduras, haraji akan dukiya yana dauke da ɗaya daga cikin abubuwan da ke da nasaba da ita na gari, kodayake lokaci ya nuna cewa aiwatar da wannan tsari ya fi sauki fiye da ci gabanta na daskararra.

Gwargwadon yadda wata hukuma mai kula da harkokin kasafin kudi ko yankin ta ke aiwatarwa, ta tsara ta da kuma ci gaba da bin hanyar, kimar na iya zama motsa jiki mai matukar tasiri; amfani ba kawai game da al'amuran haraji ba. Kudin farawar kowane mutum ko hanyoyin haɗin kai na iya zama sama da kuɗin da ake tsammani.

Har ila yau, yana shafar ka'idodi marasa galihu a cikin aiki na ƙauyuka, lokacin da shugabancin siyasa ya zama dole ya kasance horar da mutane a duk lokacin da canji na gwamnati.

A cikin wannan labarin akwai wani manual don aikace-aikace na hanyar ƙirar birane